永华证券
4月29日，万科发布2025年一季报，实现营收近380亿元，销售近350亿元，回款率超100%，完成超1万套房屋高质量交付，一季度公开债全部如期兑付，并完成大宗交易38亿元，盘活回款超40亿元。
季报发布同日，万科发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，远低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率(LPR)，用于偿还万科的公开债务。
去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式力挺万科，今年充实管理力量后，深铁作为积极股东和耐心资本，更是综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持，充分体现了大股东对万科重回健康发展轨道的坚定信心。
此外，在季报发布前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。据了解，此次合作是双方融合发展的最新尝试，既有助于深铁资产的良性循环，也能推动万科长租公寓业务的发展。
有分析人士认为，面向未来，万科与大股东深铁的融合发展，有望为其在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间，同时万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金永华证券，而科技方面的技术积累，有助于万科在行业变革中抢占先机。这些都将帮助万科实现长期可持续发展。
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